«Nous devons permettre au plus grand nombre  l’accès au logement»

La qualité du logement et de l’environnement : notre préoccupation majeure

En France, particulièrement en Languedoc-Roussillon, la demande de logement est forte quelle que soit son utilisation première (social, locatif, privé, senior etc.). La réponse des promoteurs immobiliers doit être globale en effaçant les barrières entre « le social » et « le privé », tout en créant une logique de mixité générationnelle. La qualité du logement a évolué de manière positive grâce à la mise en place de nouvelles normes (BBC notamment) et prend en compte tous les aspects sociologiques actuels, nous permettant de construire des modèles complexes, bien loin du logement unique de la construction d’après guerre. Nous devons poursuivre dans ce sens.

Après l’évolution de la règlementation thermique, suite au premier choc pétrolier, la prise en compte du Grenelle de l’Environnement dès 2007, soutenue par une incitation fiscale forte (prime à l’environnement du Scellier) a permis une évolution de la qualité environnementale du logement. C’est ainsi que sont apparus les bâtiments basse consommation  (BBC) qui permettent d’économiser de l’énergie. Les promoteurs de notre région se sont très vite engagés dans ce pari. Avec une réduction par quatre de la consommation énergétique, en seulement deux ans, c’est une véritable révolution !

Le logement : le nouveau chantier de la République

Reste que la production de logements est encore trop faible par rapport à la demande. On déplore, en effet, un déficit de l’ordre d’un million de logements en France. C’est pourquoi, la FPI considère que le logement doit être le nouveau chantier de la République. Tant que nous n’aurons pas démarré le rattrapage de ce déficit, le « mal loger » (prix trop chers, conditions de locations, manque d’offre, logements insalubres dans l’ancien…) perdurera. Rappelons que la construction neuve est un gage de qualité, tant dans l’esthétisme, l’économie des charges, le confort de vie, que dans sa localisation urbaine (proximité des transports…)

En Languedoc-Roussillon, où la croissance démographique est deux fois supérieure à celle de la France, les attentes et les enjeux liés au logement sont considérables. Nous observons que les nouveaux venus ne deviennent pas acquéreurs dès leur arrivée, même s’ils ont un emploi et les moyens d’acheter. Ajouté à cela, un niveau de revenu inférieur de 13% à la moyenne nationale, la demande locative est ici très importante. Ce qui explique une production de logements destinés à l’investissement locatif (entre 60 et 70% de la production globale)  plus élevée que dans les autres régions.

Par ailleurs, la crise de 2008 a considérablement fait évoluer la manière de penser le Logement. En Languedoc Roussillon, deux tiers des ménages ont des revenus correspondants aux critères d’attribution du logement social. Nous avons donc réagi dès 2009 en augmentant de manière significative notre production de logement abordable et social, intégré en mixité dans nos programmes.

Un président, deux engagements

Lors de mon élection à la présidence de la FPI LR, j’ai pris deux engagements. Le premier est de renforcer notre position en amont des projets afin d’apporter aux acteurs de l’aménagement de nos territoires, notre vision fondée sur l’apport constant de plus de 6 000 clients par an. Le second est de construire des logements pour tous. Nous sommes en effet arrivés à un plafond du prix du logement. Il nous faut absolument arriver à stabiliser, voire à faire baisser le prix de revient d’un logement sans tirer sur les marges de nos entreprises, notamment celles du bâtiment. Nous devons trouver les moyens conceptuels pour arriver à  maîtriser le foncier, à abaisser le coût de revient global des opérations. Ceci afin de pouvoir répercuter cette baisse sur le prix de vente.

Le logement, est aujourd’hui plus que jamais, le grand chantier de la République et de nous tous, professionnels de l’immobilier et de l’acte de bâtir !

Xavier BRINGER

Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers

Languedoc-Roussillon